15/02/2024 - Accertamento sintetico - Contratto preliminare - Opponibilità
Ordinanza del 05/02/2024 n. 3194 - Corte di Cassazione - Sezione/Collegio 5
Intitolazione:
Accertamento sintetico - Contratto preliminare - Opponibilità
Massima:
In base alla regola stabilita dall' articolo 2704 c.c. la data della scrittura privata della quale non è autenticata la sottoscrizione non è opponibile ai terzi, se non dal giorno in cui essa è stata registrata, e in base alla normativa tributaria vigente, il concetto di terzo, cui fa riferimento l' articolo 2704, primo comma , ricomprende anche l'Amministrazione finanziaria, quale titolare di un diritto di imposizione collegato al negozio documentato e suscettibile di pregiudizio per effetto di esso, come, ad esempio, attraverso fittizie retrodatazioni. Pertanto, là dove manchino le situazioni tipiche di certezza contemplate dalla norma in parola, la data della scrittura privata è opponibile ai terzi qualora sia dedotto e dimostrato un fatto idoneo a stabilire in modo ugualmente certo l'anteriorità della formazione del documento. L'assenza di un'elencazione tassativa dei fatti in base ai quali la data di una scrittura privata non autenticata possa ritenersi opponibile nei confronti dei terzi, consente, dunque, al giudice di merito di valutare, col suo prudente apprezzamento, se sussiste un fatto, diverso dalla registrazione, che sia idoneo a dimostrare l'anteriorità della formazione del documento e a dare certezza alla data della scrittura privata.
Massima redatta a cura del Ce.R.D.E.F.
