23/03/2022 - Regime agevolativo degli atti traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari
SENTENZA DEL 10/02/2022 N. 229/6 - COMM. TRIB. REG. PER LA TOSCANA
Regime agevolativo degli atti traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari
L'agevolazione fiscale prevista dall'art. 20 della legge n. 10 del 1977, che prevede l’imposta di registro in misura fissa e l’esenzione da imposta ipotecaria e catastale, è finalizzata a favorire soltanto i trasferimenti, destinati alla trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio. Tali operazioni, spiegano i giudici, devono essere riconducibili ad un accordo o convenzione, da stipularsi tra privato ed ente pubblico. Alla luce di tali considerazioni, restano esclusi dall’ambito applicativo dell’agevolazione suddetta gli atti traslativi o costitutivi dei diritti reali immobiliari che, svolgendo una funzione meramente negoziale, realizzano, di fatto, interessi meramente individualistici. Nel caso di specie, spiegano i giudici, il trasferimento di un complesso immobiliare da un ente pubblico a una società costituisce un normale atto di compravendita, non inquadrabile tra gli atti richiamati dalla citata norma regolatrice dell’agevolazione.
