15/10/2019 - Niente Imu per i campi da tennis del condominio 

I campi da tennis di cui è titolare un supercondominio sono esenti dall' Ici, e quindi anche dall' Imu e dalla Tasi, poiché sono destinati all' esercizio di un' attività sportiva. Il condominio va equiparato a un ente non profit se l' attività viene svolta in forma non commerciale, in quanto i condomini non pagano uno specifico compenso, ma versano solo le spese di gestione in proporzione ai millesimi di proprietà. Piuttosto, l' attività ha scopi solidaristici perché consente di usufruire di un bene ai suoi proprietari. E' così che si è espressa la Ctr di Milano, sezione XXII, con la sentenza 3262 del 13 luglio 2018.

Per i giudici d' appello, «nel caso in questione non è discusso che i campi di tennis siano destinati all' esercizio di attività sportiva e che non esistano modalità commerciali nella loro gestione in quanto non risulta che per il loro utilizzo i condomini paghino uno specifico compenso, partecipando solo alle spese di gestione in proporzione ai millesimi di proprietà». A ciò si aggiunge che il regolamento condominiale esclude l' utilizzo da parte di terzi. Quindi, «il supercondominio» deve essere equiparato a un ente non commerciale. Del resto, secondo la tesi del giudice di merito, si tratta di un ente che non svolge attività commerciale e che permette di usufruire di un bene ai suoi proprietari.